第四百六十章 烂尾楼的机会（2 / 4）

郭守云虽然对京城很陌生，但三里屯绝对如雷贯耳。搜狐、网易、新浪等网站上的街拍美女基本都来自这个地方。而且看李泽巨发的地图，中宇大厦紧挨着国贸和东直门商圈，绝对是四九城核心中的核心，不出四五年这里就是寸土寸金的宝地！想到这里，他确实动心了。

“泽矩兄，你李家可不缺钱，这么好的地方怎么想到拉我一起了？”

“不缺钱是之前，现在因为非典，低迷了六年的香港房价彻底崩盘。董事会希望能够回购股票，稳定投资者对长实和和黄的信心。再加上之前与安平和环球影城的合作，李家的资金链也变得紧张了。”

明白之后，郭守云继续道：“你希望怎么合作？”

“中宇大厦的权益我可以全让给郭兄！”

首先是使用年限的问题。许多烂尾楼从拿地到烂尾到再次入市，均经历了少则几年、多则十几年的时间，这其中土地使用年限均在不停缩水，购房者的利益也在不停地被侵害。在这种情况下，烂尾楼的复盘销售就成了问题。

另外，不少烂尾楼沉寂的时间已不短，经年的日晒雨淋必然会对楼体造成不同程度的损坏，后期修建或将支出大笔费用。因此，如果不能准确估计接手项目将面临的问题与困难，复活的烂尾楼很可能再死一次。而且，烂尾楼因为设计落后而房价远低于周边品质较高楼盘的房产大有‘楼’在，竞争之下同样会面临销售和收入的难题。

最后，现在的经济学认为，烂尾楼走势是时下楼市走势的一个风向标。当烂尾楼被消灭的时候，意味着房地产‘虚胖’时期的到来，也意味着新的危机在酝酿，然后又是新的一轮烂尾楼产生。如果不能对市场走势有一个准确的判断，贸然踏进去很可能好处没捞到，还把自己折里面。

“麻烦当然有，不过主要是资金上的麻烦。中宇大厦的工程质量我已经检测过，没有问题。它的建设时间是97年，距离50年的使用期限还有44年。至于市场走势，我想你比我更有信心。”

郭守云简单思索后，“有它的详细地址吗？我对京城不是太熟。”

“全让给我？”郭守云惊讶道。

“不错。不过我也有一个条件！”

“这才正常！”郭守云心道。以他对李泽巨的了解，他可不是那种牺牲自己利益成全别人的人。

“什么条件？”

“中宇大厦的复建工程交给我们长江实业来做。”

“地图和中宇大厦的部分资料我已经给你发邮箱里了，你可以现在看一下！”

“等等！”

郭守云拿着手机打开电脑，在自己的邮箱里果然找到了李泽巨发给自己的一份资料。

“三里屯？”

“中宇大厦就在三里屯！”